Biomasse et bioénergie : opportunités et contraintes pour les acteurs de l'immobilier

Une énergie renouvelable incontournable dans la transition énergétique des bâtiments ?

La biomasse désigne l'ensemble des matières organiques d'origine végétale, animale ou microbienne pouvant être valorisées pour produire de l'énergie. Elle se décline sous trois formes principales : solide, liquide et gazeuse, selon son origine et le procédé de transformation.

La biomasse solide regroupe les résidus de l'exploitation forestière (bois, copeaux, écorces, sciures, granulés), les déchets agricoles (paille, fumier, cultures dédiées ou intermédiaires), les biodéchets (résidus alimentaires, déchets verts), ainsi que des sous-produits issus des industries agroalimentaires, de la restauration, de la distribution ou encore du secteur aquatique (algues, déchets de pêche) et animal (abattoirs, équarrissage).

La biomasse liquide, quant à elle, comprend les huiles végétales, les effluents agricoles, les boues d'épuration et certains rejets industriels. Enfin, la biomasse gazeuse est principalement représentée par le biogaz, produit par fermentation des matières organiques en milieu anaérobie.

En France, l'énergie issue de la biomasse représente plus de 55 % de la production finale d'énergie renouvelable, en faisant la première source d'énergie verte du pays. Elle contribue activement à la réduction de la dépendance aux énergies fossiles, notamment dans le cadre du chauffage urbain, des réseaux de chaleur ou de certaines applications industrielles.

Ressource abondante, locale et faiblement émettrice de CO2, la biomasse représente un levier puissant pour décarboner le secteur immobilier. Reste à en évaluer précisément les avantages et les contraintes, afin de mesurer son intégration stratégique dans les projets immobiliers.

Une ressource locale au service de la performance environnementale

Parmi les énergies renouvelables, la bioénergie s'impose comme une solution stratégique pour réduire l'empreinte carbone du secteur immobilier. Son principal atout : son bilan carbone neutre. En effet, le dioxyde de carbone émis lors de la combustion ou de la transformation de la biomasse correspond au CO2 capté par les plantes au cours de leur croissance. Ce cycle fermé permet une production d'énergie plus respectueuse du climat, en cohérence avec les objectifs de décarbonation des bâtiments.

À titre d'exemple, la filiale d'EDF, Dalkia, utilise des résidus organiques comme combustible pour alimenter ses réseaux de chaleur. Cette démarche permet d'éviter l'émission de près de 35 000 tonnes de CO2 chaque année, illustrant concrètement le potentiel de la bioénergie pour des projets à haute valeur environnementale.

Autre avantage clé : la sécurisation de l'approvisionnement énergétique. En s'appuyant sur des ressources locales : agricoles, forestières ou issues des déchets organiques, la bioénergie réduit la dépendance aux énergies fossiles importées. Elle permet également de diversifier les sources d'énergie, limitant ainsi les risques liés aux fluctuations des marchés ou aux tensions géopolitiques.

La valorisation des déchets constitue également un levier fort. En 2023, la France a généré 9,7 millions de tonnes de déchets alimentaires, dont près de 60 % étaient non comestibles ou gaspillés. Une partie de ces déchets peut être transformée en énergie, limitant l'enfouissement et optimisant l'utilisation de ressources jusqu'ici sous-exploitées.

Enfin, la filière bioénergie soutient le développement économique des territoires ruraux, en générant des emplois dans la production, la collecte et la transformation des matières organiques, tout en créant de nouvelles sources de revenus pour les agriculteurs.

Malgré ces nombreux bénéfices, cette solution présente également des limites qu'il convient d'analyser pour en évaluer la pertinence dans les projets immobiliers.

Des défis environnementaux, économiques et sanitaires à maîtriser

Si la biomasse constitue une alternative prometteuse dans le mix énergétique, son déploiement soulève plusieurs enjeux critiques liés à la durabilité des ressources et à l'impact environnemental. Pour les professionnels de l'immobilier engagés dans des projets responsables, ces contraintes doivent être prises en compte en amont de toute stratégie de transition énergétique.

L'un des premiers défis est d'assurer une gestion durable des ressources naturelles. Une utilisation intensive des forêts ou des terres agricoles pour la culture de biomasse peut créer une concurrence directe avec la production alimentaire, appauvrir les sols et perturber les écosystèmes.

Face à ces risques, des organismes comme Construction Durables encouragent des pratiques agricoles raisonnées, telles que la rotation des cultures ou l'agriculture de conservation, pour préserver la biodiversité et limiter la pression sur les sols.

Au-delà des aspects écologiques, la viabilité économique des projets biomasse reste un point de vigilance. Les technologies avancées de conversion énergétique, bien qu'efficaces, impliquent des coûts élevés de collecte, de transport et de traitement, qui peuvent peser sur la rentabilité globale, en particulier dans des contextes immobiliers à budget contraint.

La gestion forestière, notamment dans les filières bois, exige également une vigilance renforcée pour éviter toute déforestation non maîtrisée. De plus, même si les émissions issues de la combustion de biomasse sont moindres que celles des énergies fossiles, elles peuvent libérer des particules fines néfastes pour la qualité de l'air et la santé publique.

Enfin, l'usage d'engrais et de pesticides dans certaines cultures énergétiques contribue à la pollution des sols et peut, à terme, accroître les émissions de gaz à effet de serre, réduisant ainsi les bénéfices environnementaux attendus.

Pour les acteurs de l'immobilier, ces défis imposent une approche rigoureuse de l'intégration de la biomasse dans les projets, afin d'en tirer pleinement parti tout en en limitant les impacts négatifs.

En définitive, la biomasse représente une réelle opportunité pour accélérer la transition énergétique du secteur immobilier, à condition d'être exploitée avec discernement. Une gestion raisonnée des ressources est essentielle pour éviter la déforestation, préserver les écosystèmes et garantir la viabilité des projets sur le long terme. Intégrée de façon responsable, elle peut devenir un levier puissant pour conjuguer performance énergétique et durabilité environnementale dans le bâtiment.